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2)抽水或清潔水塔時，自來水遭受污染。
3)水管和水塔損壞，自來水遭受污染。
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華僑城受挫北京樓市：擬出售83億豪宅項目剩餘股份
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華僑城受挫北京樓市：掛牌擬出售83億豪宅項目剩小冰箱推薦mobile01餘股份
導讀：“大部分企業都會在四季度沖擊年度銷售目標，有些表現為加緊推盤，有些表現為出售項目，兩者在邏輯上是一致的。”有分析認為，和參與全程開發相比，出售項目有可能會遭遇利潤損失，但也有很多好處，如快速回籠資金、支撐業績、引入合作者彌補開發能力不足等。
本報記者張敏北京報道
10月31日，華僑城將其持有的北京僑禧投資有限公司51%股權在北交所公開掛牌，標的公司是北京豪宅“新著東方”的項目公司。
考慮到華僑城曾在今年8月將標的公司49%股權出讓給泰禾集團，其此次掛牌意味著，華僑城意圖全盤退出該項目。這也是華僑城近幾年來最大金額的股權出讓。
該項目的前身，是於2015年10月出讓的北京豐臺區槐房A地塊，華僑城、華潤、招商聯合體以83.4億元價格競得。但華潤和招商很快退出，理由是“地塊最終成交價格超出授權價格”。此後，華僑城獨立操盤，直至泰禾入股。但截至目前，項目仍未開盤。
雖然華僑城北方集團曾在今年6月的發佈會上高調推介該項目，但從公開信息來看，全盤出售的決定，早在今年3月就已做出。
華僑城方面向21世紀經濟報道表示，僑禧項目（即“新著東方”項目）屬於配合公司發展的短平快項目，公司希望能盡快獲得相關收益，支持文化旅遊業務的快速發展。現階段出售該項目股權，將獲得較高的資本回報，符合公司堅持發展文化旅遊業務的戰略。
但這一解釋很難讓人完全信服。將一線城市優質住宅項目全盤出手的做法，在當下顯得不合邏輯。且市場人士普遍認為，該項目的質量並不差。
出售項目動因
在掛牌信息中，華僑城披露瞭產權轉讓行為的批準狀況。此次出讓在今年3月29日就被華僑城董事會執行委員會批準，批準文件為《執委會2017年第六次會議紀要》。
在早前與泰禾的交易公告中，華僑城同樣提到瞭這份決議文件。
華僑城並未在公告中披露文件詳情，但從公開信息不難看出，早在今年3月，華僑城就決定將尚未開盤的“新著東方”項目全盤出售。此時距離拿地，僅有16個月。
房地產業務和旅遊綜合業務一度是華僑城的兩大支柱業務，也構成其一貫的“旅遊+地產”模式。其中，房地產業務的營收規模曾長期居其各業務之首，占比多在50%以上。但從2016年開始，華僑城將公司戰略明確為“文化+旅遊+城鎮化”，淡化地產商形象。
華僑城在給21世紀經濟報道的回復中也表示，未來，華僑城A將繼續承擔母公司（華僑城集團）旗下城鎮化業務的價值實現者這一戰略角色，致力於成為國內主題公園的領導者、旅遊產業的領軍者、城鎮化價值的實現者。出售此項目的目的之一，即在於“盡快獲得相關收益，支持文化旅遊業務的快速發展”。
但這並不能完全解釋出售的動機。
在與泰禾的交易公告中，華僑城表示，“本次股權轉讓有利於公司快速回收現金流”。其中還有一項條款：泰禾同意在合同簽訂之日起5個工作日內，向標的企業（僑禧投資）提供44.5億元借款，專項用於提前償還母公司（即上市公司“華僑城A”）的部分借款本金。
近年來，華僑城加大拿地步伐，2016年拿地金額超過400億，今年前三季度拿地花費287億。雖然營收規模也有所改善，但由於拿地提速明顯，公司短期償債壓力持續提升。
公告顯示，由於拓展新項目的原因，截至今年三季度末，華僑城的短期借款比年初增加295.63%。同時，前三季度經營活動產生的現金流量凈額為-88.88億元，比上年同期減少187.26%。
因此，緩解資金壓力，被認為是華僑城全盤出售僑禧項目的一個重要原因。
中信建投還在一份報告中指出另一個原因：強化公司年度業績彈性。按照華僑城年初制定的目標，今年的營收規模將達到800億，但前三季度僅完成194億。由於業務類型的原因，華僑城財務結算的重心在第四季度，但這一缺口仍然顯得較大。
“大部分企業都會在四季度沖擊年度銷售目標，有些表現為加緊推盤，有些表現為出售項目，兩者在邏輯上是一致的。”北京某房企人士向21世紀經濟報道表示。
該人士表示，和參與全程開發相比，出售項目有可能會遭遇利潤損失，但也有很多好處，如快速回籠資金、支撐業績、引入合作者彌補開發能力不足等。在公司陷入某種困境時，往往能夠起到“丟車保帥”的作用。
受制北京樓市環境
此次被整體出售的“新著東方”項目，位於北京市南四環外，緊鄰地鐵4號線，地段優越。在24萬平方米的規劃建築面積中，有超過14萬平方米的可售商品住宅。當年三公司聯合拿地的代價為83.4億元，為北京歷史第三高。
雖然商品住宅部分的樓面單價超過5.5萬平方米，但業內人士普遍認為，地塊的附加條件並不苛刻，是一個易於操作的好項目。因此，華僑城選擇將其整體出手，頗為出乎業界意料。
作為對比，此前的9月7日，華僑城以87.7億元價格收購信和置業（成都）有限公司80%的股權。該標的為港企信和置業於2007年獲得的成都高價地，體量達122萬平方米。這個名為“信和·禦龍山”的項目在2013年9月才首次開盤，目前仍有大量存貨。
華僑城認為，“本次收購預計在未來將對公司的主營業務收入和利潤帶來正面影響”。
由於體量、貨值、成本相差較大，很難將兩個項目做出全面對比。但就現階段“減倉一線城市、加碼二線城市”的做法而言，顯得缺乏合理性。
蘭德咨詢總裁宋延慶向21世紀經濟報道表示，北京是房地產調控最為嚴厲的區域，“限價令”使很多項目的盈利前景受到影響，豪宅項目尤甚。成都也有“限價令”，但市場並未像北京一樣遭遇“冰凍”。且成都是目前二線城市中，市場基礎和發展前景較好的一個。因此，華僑城有提高資金配置效率的考慮。
但有北京業內人士認為，雖然有政策環境等客觀原因，但同樣存在操盤能力不足的主觀因素。
緊鄰“新著東方”的“天悅壹號”項目，前身為中糧、天恒、首創聯合獲得的槐房B地塊，這兩個項目幾乎同時出讓，地塊的體量、成本、附加條件大致相當。今年8月，“天悅壹號”的192套房源取得預售許可證，預售均價約為79000元/平方米。根據北京市住建委的信息，目前已有半數以上房源被認購。
到目前為止，“新著東方”項目並沒有開盤跡象。據21世紀經濟報道瞭解，泰禾已介入項目的策劃和營銷，樣板間也被重做。
宋延慶認為，華僑城不是以高周轉見長的公司。
而在華僑城對21世紀經濟報道的回復中，對該項目的定位為“短平快”，希望“盡快獲得相關收益”。
上述房企人士認為，且不論華僑城的開發節奏，當前北京的市場環境，本身就不利於快速出貨。若想盡快獲得收益，隻有整體出售一個辦法。
據悉，出售該項目雖然能使短期業績獲得提升，但並不利於華僑城的長遠業績，也無助於強化其在北京市場的話語權。北京是華僑城在華北區域的主要市場，在2014年賣掉歡樂谷配套的住宅項目至今，華僑城在北京就無住宅銷售。
這也影響到其在華北區域的業績。2013年和2014年，華僑城華北區域的營收規模分別為31億和30億，占比分別為11.1%和9.9%。2015年和2016年，營收規模下降至12億和15億，占比也下降到3.79%和4.35%。
今年6月，華僑城北方集團品牌發佈會在京舉辦，推出京津冀7個（組）重點項目。其中有兩個房地產項目，分別位於北京和天津，“新著東方”就是北京的房地產項目。若將該項目全盤出手，華僑城在北京僅剩一個可售住宅項目，即與中鐵合作開發的“中鐵華僑城·和園”，雙方各持股50%。
（編輯：駱軼琪，郵箱：luoyq@21jingji.com）
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