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杭州土地市場熱度不減 新增金科、聯發等13個新面孔
2017年10月13日10:58來自：杭州日報 章嵐
核心提示：杭州土地市場熱度不減，今年已新增金科、聯發、溫州時代、大名城等13個新面孔。前三季度，杭州市區賣地收入已超1700億，創下歷史同期新高。
又有一傢新面孔入杭。10月11日，上坤以總價15.5億元拿下臨平山北一宗商住地塊，完成杭州市場的首次佈局。
據統計，截至目前，今年杭州市區涉宅用地共成交瞭87宗，成功拿到地塊的房企有近50傢（以土地出讓當天公佈的拿地開發商為準，不含後期合作地塊），其中外來房企占比約為80%，僅首次入杭的 新面孔 ，就有13傢。
近幾年來，越來越多的外來房企開始佈局並深耕杭州市場。根據此前好地網數據統計，從2004年至今，已經有120多傢外來房企入杭開發。僅今年，杭州市場上就已吸引瞭包括金科（專題閱讀）、聯發、中冶、溫州時代、大名城等在內的13傢 新面孔 。
速度較快的聯發、金科等房企，已連續佈局有多宗地塊。今年1月份入杭的聯發，截至目前已在杭州市場拿下3宗地塊，累計拿地金額為40.3億元。9月份剛入杭的金科，單月就拿下2宗地塊，累計拿地金額近30億元。溫州時代、中冶置業等也已佈局有2宗地塊。
其中中冶置業還是今年入杭的外來房企中，目前拿地金額花費最多的房企，累計拿地金額為 54.9億元。其次是葛洲壩地產，拿下瞭一宗主城區蔣村單元涉宅用地，總價為43.2億元。
區域選擇多樣化
數據顯示，今年前三季度，杭州市區土地出讓總金額已超1700億元，創下歷史同期新高。地塊競爭也較為激烈，多個板塊的地價體系重塑。這個背景下，今年這些新入杭房企的入杭首站選擇上，也更多樣化。
與以往外來房企入杭多選擇蕭山、餘杭等周邊區域不同，今年不少新入杭的房企直接瞄準瞭主城區，央企中冶置業、葛洲壩地產、中國電建等房企就是典型代表之一。今年4月份，中冶置業經過八輪報價、十二輪自持比例投報，以總價20.6億元競得主城翠苑單元一宗商住地，樓面價39571元/平方米，溢價率70%，自持16%。之後的6月份，又以總價34.3億元拿下瞭三塘單元一宗商住用地，樓面價29809元/平方米，自持比例36%。
葛洲壩地產和中國電建拿下的地塊，則分別位於城西蔣村單元和丁橋板塊。今年6月份，葛洲壩以總價43.2億元拿下蔣村單元一宗宅地，樓面價31698元/平方米，自持比例44%。中國電建則在7月份完成瞭杭州的首次佈局，以總價12.3億元拿下丁橋板塊一宗地塊，樓面價為17383元/平方米，自持比例為21%。
金科、三湘印象等房企也類似，首次佈局點均在主城區。其中金科拿下的兩宗地塊，均位於運河新城，三湘印象地塊則位於城東彭埠單元。
聯發、溫州時代等房企，則進行瞭多點佈局。其中溫州時代拿下的兩宗地塊，分別位於濱江西興單元和蕭山市北單元。聯發拿下的三宗地塊，則兩宗位於良渚新城，一宗位於主城桃源單元。
國開東方、大名城、路勁等房企的入杭首站則位於餘杭或蕭山區域。
觀察發現，從土地市場出讓現場的競爭情況來看，除瞭這些順利完成首次佈局的房企外，仍有多傢未進入杭州市場的房企試圖入杭。
產品為制勝關鍵
事實上，這幾年杭州市場的關註度一直不錯，也曾出現過多次外來房企入杭潮。
最早一波 入杭潮 出現在2005年和2006年期間。以萊蒙國際為起始的第一波 入杭潮 還吸引瞭嘉裡、中海、復地、萬科、凱德等多傢房企。
第二波高潮則在2007年到2009年之間，其中尤以2007年最多。據統計，僅2007年就吸引瞭包括金地、九龍倉、遠洋等在內的近10傢房企。
2013年至今則是外來房企入杭的第三波集中期。以2013年為例，就有20傢房企佈局杭州市場，並拿走瞭當年市區范圍內推出的近8成宅地。
不過因杭州市場的特殊性以及市場大環境變化等因素影響，並不是每傢房企的發展都一帆風順，中途退場或停滯不前的房企也不在少數。如何融入杭州市場並占據一定份額，是個不小的難題。
有業內人士直言，除瞭市場環境、項目地段等外在因素影響外，產品力打造將是這些房企在杭州發展、深耕的關鍵。 購房者的認可度最終還是取決於產品，因此靠產品驅動的模式才是最為可靠的。
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又有一傢新面孔入杭。10月11日，上坤以總價15.5億元拿下臨平山北一宗商住地塊，完成杭州市場的首次佈局。
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其中中冶置業還是今年入杭的外來房企中，目前拿地金額花費最多的房企，累計拿地金額為 54.9億元。其次是葛洲壩地產，拿下瞭一宗主城區蔣村單元涉宅用地，總價為43.2億元。
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