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西安市房管局：已購傢庭再次購房 應退出經適房保障
原標題：西安將出臺經適房退出管理實施細則
已購傢庭再次購房應退出經適房保障
違規出租經適房、擅自改變居住用途、該退出而不退出，近年來，針對經適房的管理和退出問題屢屢出現。昨日記者從市房管局獲悉，我市針對經適房退出管理的實施細則即將出臺頒佈施行，細則從退出路徑、退出條件、辦理程序和後期管理等多個方面進行瞭完善和創新。
成果 已累計建設經適房12.4萬套
據市房管局住房保障處有關負責人介紹，我市自1998年開始經適房建設，至今已累計建設經適房12.4萬套，其中面向困難群眾出售9.2萬套，用於拆遷安置3.2萬套。期間，國傢經適房政策幾經調整，經適房從微利商品房逐漸轉變為保障性住房，其適用人群、準入條件、資格審核、後期管理等方面都發生較大變化。
現行的經適房政策規定，購買經適房須經過資格審核，購買後隻能自住，不得出租、出借、改變使用用途，且購買傢庭收入和住房發生變化不再符合條件的，應退出保障。
現狀 部分經適房購買傢庭已不符合保障條件
隨著經濟社會的不斷發展和居民傢庭收入的增高，有些經適房購買傢庭已不再符合現階段保障條件，而現行的退出辦法存在退出年限長、退出成本高、退出程序不完善等問題，保障傢庭不願主動退出，應退未退問題較為突出。
近年來，房管部門針對經適房小區違規出租、改變用途等問題，始終保持高壓態勢予以打擊，但違規行為仍屢有發生。
該負責人表示，出現這種現象的深層次原因還是退出機制不完善造成的，退出難的問題沒有從根本上得到改變，達不到標本兼治的效果。
為改變這一現狀，從去年4月起，市房管局依據中省政策精神，借鑒北京、深圳、杭州等城市的經濟適用房的退出經驗，開始研究起草《西安經適房退出管理實施細則》。一年來，多次征求意見，不斷修改和完善細則。
創新 退出上市交易年限由簽訂購房合同開始計算
據悉，《細則》包括適用范圍、退出路徑、退出條件、辦理程序和後期管理等內容，並在以下6方面進行瞭完善和創新。
包括：將經適房退出上市交易年限由取得房產證5年調整為簽訂購房合同5年；明確瞭用於拆遷安置經適房的產權界定；按照“適當讓利於民、就低不就高”的退出原則，確定瞭差價款為原購買價格的15%的繳納標準，比原來的退出成本大幅降低；豐富瞭退出路徑，解決瞭經適房隻能上市交易不能完善產權的問題；開發企業違規出售經適房的，將限期收回房屋，不能收回的要補繳與商品房的差價；已購經適房傢庭再次購買其他房屋的，應退出經適房保障，未退出的不予辦理新購房屋的網簽備案。
下一步，市房管局將對經適房應退未退的問題進行重點整治，如果長期不退的，將予以公示，並采取進一步措施。目前，該局正在加緊制定網絡退出平臺的聯通和建設，以便於退出傢庭網上辦、馬上辦、一次辦。
記者 趙輝



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